土地确权结束，宅基地“限令”出台（审批将越来越难）

宅基地是农村现在最重要的资源，然而现阶段宅基地使用过程中存在很多乱象、超占、多占等诸多问题，同时大量宅基地处于闲置状态，部分宅基地违规买卖，所以加强国家宅基地和管理与整治变得尤为重要，近些年国家一直推动此项工作开展，并加强农村宅基地审批以及保护工作，确保宅基地资源被有效利用。

随着土地改革工作的开展，宅基地改革工作也取得了突破性的进展，“宅基地确权”工作已经接近尾声，农民朋友的宅基地权益能够得到有效的保障，“宅基地三权分置”工作在也逐步开始实施了，农民朋友手中宅基地的价值也正在不断提高，虽然国家通过宅基地改革，促进房地一体的宅基地流转工作开展，但对此国家也进行了一定的限制，在国家就明确提出：“禁止城市居民到农村宅基地修建别墅”的“限令”。

目前农村宅基地资源只有一类可以使用，那就是“农村集体组织成员”，在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》中明确提出：农村宅基地只能够分配给本村村民使用，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。同时非本农村集体组织成员，也不得到使用本集体组织的宅基地建设房屋。根据《土地管理法》规定，宅基地是属于农村集体组织所有，其使用权也仅限于本农村集体组织成员！

那么是否只要是属于农村集体组织成员就可以使用申请农村集体组织的宅基地建房呢？其实不然，目前国家正在不断开展宅基地改革，明确提出了农村“一户一宅”政策，农民朋友想要申请宅基地建房，就必须要满足申请宅基地建房的条件，如果存在一户多宅、宅基地有偿退出、宅基地转让出租等情况之下，也不能重新建宅基地。